Portugiesisches Goldenes Visum: Voraussetzungen für ein Leben in Portugal für Investoren

Welche Immobilieninvestitionen sind erforderlich?

Die begehrteste Option für ausländische Investoren sind zweifelsohne Immobilieninvestitionen. Im Gegensatz zu Griechenland und Spanien bietet das portugiesische Goldene Visum verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen:

Goldenes Visum Kategorie 65 Aer 65 A-C:

Investition von 500.000 €:

• Investieren Sie in Immobilien auf portugiesischem Gebiet, deren Anschaffungswert mindestens 500.000 € beträgt. Es ist nicht festgelegt, ob es sich um eine einzige Immobilie oder um die Summe mehrerer Immobilien handeln muss und ob es sich um Wohn- oder Gewerbeimmobilien, neue oder gebrauchte Immobilien handelt.
• Der Wert der Immobilie darf 500.000 € übersteigen und mit Hypotheken belastet sein. Die Investition von 500.000 € muss jedoch lastenfrei sein.

Investition von 400.000 €:

• Investoren, die eine Immobilie an bestimmten Standorten in Portugal erwerben, die als "geringe Bevölkerungsdichte" gelten, können eine Immobilie für nur 400.000 € erwerben.
• Wie im vorherigen Fall kann es sich um eine Immobilie zum Wiederverkauf, einen Neubau oder eine Off-Plan-Immobilie handeln, sie muss nur in einem qualifizierten Gebiet liegen.
• Um als Gebiet mit "geringer Bevölkerungsdichte" zu gelten, muss der Ort oder die Region eine ständige Wohnbevölkerung von weniger als 100 Personen pro Quadratkilometer oder ein Pro-Kopf-BIP von weniger als 75 % des nationalen Durchschnitts haben.
• Teile der Algarve fallen in diese Kategorie.

Goldenes Visum Kategorie 6 A-D:

Investition von 350.000 €:

• Die Investitionsschwelle kann auf 350.000 Euro (eine Ermäßigung von 30 %) gesenkt werden, sofern die erworbene Immobilie mehr als 30 Jahre alt ist oder in einem "Stadtsanierungsgebiet" liegt und saniert werden soll.
• Die Kosten für die Sanierungsarbeiten können in die Investition von 350.000 Euro einbezogen werden.

Welche finanzielle Investition ist erforderlich?

Ein Kapital von 350.000 Euro oder mehr, das in Investmentfonds oder Risikokapitalfonds von Fonds investiert wird, die für die Kapitalisierung von Unternehmen nach portugiesischem Recht bestimmt sind, die:

• Eine Mindestlaufzeit von 5 Jahren haben.
• Und mindestens 60 % der Investitionen in Unternehmen mit Sitz auf portugiesischem Gebiet tätigen.
• 40 % des Portfolios im portugiesischen ISIN-Produkt außerhalb Portugals halten dürfen.
• Durch die portugiesische CMVM Kontrolliert und reguliert wird.

Zwar wird das Goldene Visum mit Immobilien assoziiert, aber die Investition in ein sicheres und liquides Finanzprodukt ist eine ideale Möglichkeit, ein Visum in Europa zu erhalten, das im Allgemeinen nicht sehr exponiert ist, da die Manager eher an Immobilien interessiert sind..

Was ist mit der Änderung vom Januar 2022?

Seit Januar 2022 kommen nur noch Immobilien im Inland für das Goldene Visum in Frage.

Die Regierung führt diese Änderung ein, um die Investitionen auf das ganze Land zu verteilen und die stark konzentrierten Investitionsgebiete, die sich hauptsächlich auf Lissabon, Porto und die Algarve konzentriert haben, aufzulösen.

Von nun an müssen Immobilieninvestitionen in hochattraktiven Gebieten wie Braga oder Evora angestrebt werden.

Was ist der Vorteil dieses Status?

Die wichtigsten Vorteile sind:

• Er ermöglicht es, legal in Portugal zu arbeiten und zu leben, nicht nur für den Antragsteller, sondern auch für seine Nachkommen.
• Aufenthalt in Portugal in den ersten zwei Jahren ohne zusätzliche Anforderungen.
• Es ist kein physischer Wohnsitz in Portugal erforderlich, so dass keine Steuern in Portugal gezahlt werden müssen.
• Profitieren Sie von der vorteilhaften Steuerregelung des portugiesischen NHR.
• Es bietet Freizügigkeit in den Schengen-Ländern, so dass Sie ohne lästige Visa reisen können.
• Es ermöglicht die Zusammenführung der Familie. Der Antragsteller kann seinen Ehegatten oder Lebenspartner sowie seine minderjährigen Kinder oder nicht volljährigen Kinder in den Wohnsitz aufnehmen.
• Sie müssen sich nicht unbedingt in Portugal aufhalten, um den Antrag zu stellen, sondern können dies auch über unsere Vertreter tun.

Kann meine Familie davon profitieren?

Mit dem Goldenen Visum kann der Antragsteller seinen Aufenthalt auf den Ehepartner und die Kinder unter 18 Jahren, den Lebenspartner des Investors, die wirtschaftlich abhängigen Kinder des Investors über 18 Jahren, die selbst keine Familieneinheit bilden, und die vom Investor abhängigen Verwandten in aufsteigender Linie ausweiten.

Wie lange ist die Aufenthaltsgenehmigung gültig und wie lange kann sie verlängert werden?

Sobald der Investor sein Goldenes Visum erhalten hat, kann er sich für mindestens 2 aufeinanderfolgende Jahre legal mit seiner Familie in Portugal aufhalten.

Nach diesem Zeitraum kann der Antragsteller eine Verlängerung um jeweils 5 Jahre beantragen. Nach Ablauf der 5 Jahre kann er den portugiesischen Reisepass erhalten und sich ausweisen.

Um dieses Verfahren durchführen zu können, muss die betreffende Person nachweisen, dass sie immer noch Eigentümer des Vermögenswertes ist, der Gegenstand der Investition war.

Wie beantrage ich das Goldene Visum für Portugal?

Die Schritte, um ein Goldenes Visum in Portugal zu erhalten, sind wie folgt:

1. Sie wählen eine geeignete Anlagemöglichkeit, entweder Investmentfonds oder Immobilien (Sie können das Relocate&Save-Netzwerk nutzen).
2. Sie benennen die Berater oder Verwalter des Goldenen Visums (dies kann bei Relocate&Save geschehen).
3. Sie besorgen sich eine Steueridentifikationsnummer (NIF) und eröffnen ein Bankkonto in Portugal.
4. Sie unterschreiben und vervollständigen alle notwendigen Dokumente für den Kauf der Investition.
5. Es wird eine Investitionsbescheinigung ausgestellt, sei es eine Bankbescheinigung des Fonds oder eine Immobilienkaufurkunde.
6. Das Antragsdokument wird bei der SEF eingereicht.
7. Sie bestehen den medizinischen Test vor der portugiesischen Behörde.
8. Die portugiesische Behörde stellt die für zwei Jahre gültige Aufenthaltsbescheinigung aus.
9. Die Aufenthaltsgenehmigung Goldenes Visum wird alle zwei Jahre erneuert, und Sie setzen den Weg zur portugiesischen Staatsbürgerschaft fort.

Sie müssen ein Dossier beim Serviço de Estrangeiros e Fronteiras einreichen, der für die Bewertung und Genehmigung der Dossiers, die Vorlage von Ausweispapieren und den Nachweis, dass die Voraussetzungen für den Aufenthalt erfüllt sind, zuständig ist.

Unsere Empfehlungen zum Goldenen Visum mit Immobilienvermögen

Die Vergabe von Goldenen Visa ist in Portugal nicht ganz reibungslos verlaufen.

In der Tat kommt es häufig vor, dass das Verfahren zur Erlangung des Goldenen Visums von Personen durchgeführt wird, die keine juristischen Kenntnisse haben, wie z. B. Immobilienmakler, Kundennetzwerke der gleichen Nationalität wie der Antragsteller…

In diesem Sinne empfehlen wir Ihnen, auch wenn Sie sich letztendlich entscheiden, den Antrag auf ein Goldenes Visum nicht mit dem Team von Relocate&Save zu stellen, Folgendes:

• • Abwicklung des Immobilienerwerbs mit renommierten Immobilienmaklern und nicht über ausländische Anwälte. Es ist wichtig, dass Sie von Fachleuten begleitet werden und nicht von bloßen Vermittlern und Provisionsagenten.
  • Immobilien-Due-Diligence. Im Falle des Erwerbs einer Immobilie von großem Wert empfehlen wir eine Überprüfung der Belastungen und Risiken mit Fachanwälten für Urbanistik und Immobilien.
  • Verwaltung des Goldenen Visums durch erfahrene Einwanderungsanwälte, nicht durch Immobilienmakler oder Kundennetzwerke.

Wie machen Sie den ersten Schritt zur Beantragung des Goldenen Visums für Portugal?

Wenn Sie ein Goldenes Visum in Portugal beantragen möchten, stehen Ihnen bei Relocate&Save unser Expertenteam und ein breites Netzwerk von Mitarbeitern aus Immobilienmaklern und Privatbankiers zur Verfügung.

Wenn Sie Zweifel haben und möchten, dass wir Ihnen bei dem Prozess helfen, schreiben Sie bitte an secretary@theglobalwealth.com oder verwenden Sie das Kontaktformular.