Golden Visa portuguesa: requisitos para conseguir la residencia no lucrativa en Portugal

¿Qué inversión inmobiliaria se necesita?

La opción más solicitada por los inversores extranjeros sin duda ha sido la inversión inmobiliaria. A diferencia de Grecia y España el Golden Visa portugués ofrece distintos tipos de inversión inmobiliaria:

Golden Visa categoría 65 A-C:

Inversión de 500.000€:

• Invierta en bienes inmuebles situados en territorio portugués cuyo valor de adquisición sea al menos de 500.000€. No especifica si se tiene que tratar de un bien inmueble o la suma de varios y puede ser desde vivienda hasta comercial, nueva o de segunda mano.
• El valor del bien inmueble puede ser superior a 500.000€ y estar gravado con hipotecas. No obstante, los 500.000€ de inversión deberán estar libre de cargas.

Inversión de 400.000€:

• Los inversores que adquieran una propiedad en determinadas localidades de Portugal consideradas de "baja densidad de población" pueden adquirir cualquier propiedad por solo 400.000€.
• Al igual que en el caso anterior, la propiedad puede ser de reventa, nueva o sobre plano, sólo tiene que estar situada en una zona que cumpla los requisitos.
• Para ser considerada una zona con "baja densidad de población", la localidad o región debe tener una población residente permanente inferior a 100 personas por kilómetro cuadrado o un PIB per cápita inferior al 75% de la media nacional.
• Partes del Algarve entran en esta categoría.

Golden Visa categoría 6 A-D:

Inversión de 350.000€:

• El umbral de inversión puede reducirse a 350.000 euros (una reducción del 30%) siempre que el inmueble adquirido tenga más de 30 años o esté situado en una zona de "rehabilitación urbana" y vaya a ser reformado.
• El coste de las obras de rehabilitación puede incluirse en la inversión de 350.000 euros.

¿Qué inversión financiera se necesita?

Con un capital por importe igual o superior a 350.000€ invertido en fondos de inversión o fondos de capital riesgo de fondos dedicados a la capitalización de empresas al amparo de la legislación portuguesa que:

• Tengan un vencimiento mínimo de 5 años.
• Y, al menos, el 60% de las inversiones se realicen en sociedades mercantiles con sede en territorio Portugués.
• Permite tener un 40% de la cartera en el producto de ISIN portugués fuera de Portugal.
• Controlado y regulado por la CMVM portuguesa.

A pesar de que la Golden Visa se asocia al Real Estate, la inversión en un producto financiero seguro y líquido es una gran opción para conseguir una visa en Europa, lo que generalmente se expone poco puesto que a los gestores les conviene más el real estate.

¿Qué pasa con la modificación de enero de 2022?

Desde enero de 2022, sólo las propiedades del interior del país podrán acogerse a la Golden Visa.

El Gobierno introduce este cambio en un intento de repartir la inversión por todo el país y dispersar las áreas de inversión altamente concentradas, que se han centrado principalmente en Lisboa, Oporto y el Algarve.

A partir de entonces la inversión inmobiliaria se tendrá que intentar en zonas de gran atractivo como Braga o Evora.

¿Qué ventaja presenta este estatus?

Las principales ventajas son:

• Permite trabajar y vivir legalmente en Portugal , no solo al aplicante, sino también a sus descendientes.
• Residir en Portugal durante los dos primeros años sin ningún requisitos adicional.
• No exige residir de manera física en Portugal por lo que no será necesario pagar impuestos en Portugal.
• Beneficiarse del ventajoso régimen tributario del NHR portugués.
• Aporta libertad de movimiento en los países Schengen, permitiendo viajar tranquilamente sin los engorrosos visados.
• Permite la reagrupación familiar. El solicitante inversor puede incluir en la residencia a su cónyuge o pareja de hecho así como a sus hijos menores de edad o mayores no emancipados.
• No necesariamente tiene que estar en Portugal para solicitarla, puede hacerlo a través de nuestros agentes de representación.

¿Puede beneficiarse mi familia?

En la Golden Visa el solicitante puede extender su residencia al cónyuge e hijos menores de 18 años, a la pareja de hecho del inversor, los hijos mayores de 18 años dependientes económicamente del inversor que no hayan constituido por sí mismos una unidad familiar y ascendientes a cargo del inversor.

¿Cuál es la duración del permiso de residencia y la renovación?

Una vez el inversor haya conseguido su Golden Visa podrá residir legamente con su familia en Portugal  al menos durante 2 años seguidos.

Transcurrido dicho periodo, el solicitante podrá solicitar la renovación por periodos sucesivos de 5 años. Al cabo de 5 años podrá tener el pasaporte portugués y desinvertir.

Para poder realizar este trámite, la persona en cuestión deberá demostrar que se sigue siendo titular del activo que fue objeto de inversión.

¿Cómo solicitar la Golden Visa portuguesa?

Los pasos para obtener una Golden Visa en Portugal son los siguientes:

1. Usted elige una opción de inversión adecuada, ya sea fondos de inversión o real estate (puede ayudarse de la red de Relocate&Save).
2. Designa los asesores o gestores de la Golden Visas (puede ser con Relocate&Save).
3. Obtiene el número de identificación fiscal (NIF) y abre una cuenta bancaria en Portugal.
4. Firmas y completas todos los documentos necesarios para la compra de la inversión.
5. Se emite certificado de inversión, ya sea bancario del fondo o escritura de compra de real estate.
6. Se presenta el documento de solicitud al SEF.
7. Usted pasa la prueba médica frente a la autoridad portuguesa.
8. La autoridad portuguesa le emite el certificado de residencia válido por dos años.
9. El permiso de residencia Golden Visa se renueva cada dos años, y usted continúa en el camino hacia la ciudadanía portuguesa.

Se tiene que presentar un expediente aportando documentación identificativa y probando que se cumplen los requisitos para optar a la residencia frente a la Serviço de Estrangeiros e Fronteiras encargada de evaluar y aprobar los expedientes.

Nuestras recomendaciones respecto a Golden Visas con activos inmobiliarios

En Portugal existe cierta mala praxis en el sector de las Golden Visa.

De hecho, es muy habitual que el procedimiento de la obtención de la Golden visa se lleve a cabo por gente sin conocimiento de derecho como agentes inmobiliarios, redes clientelares de la misma nacionalidad del solicitante…

En este sentido, a pesar de que finalmente se decida no proceder a la solicitud de la Golden Visa con el equipo de Relocate&Save, recomendamos lo siguiente:

• Gestión de la adquisición del activo inmobiliario con agentes inmobiliarios de reputado prestigio y no mediante abogados de extranjería. Es esencial estar acompañado de gente especializada y no mediante meros intermediarios y comisionistas.
• Due Diligence inmobiliaria. En caso de adquirir bienes inmuebles de gran valor, recomendamos una revisión de cargas y riesgos con abogados expertos en urbanismo y real estate.
• Gestión del Golden Visa con abogados expertos en inmigración, no mediante agentes de real estate o redes clientelares.

¿Cómo dar el primer paso para solicitar la Golden Visa portuguesa?

Si usted quiere solicitar una Golden Visa en Portugal, en Relocate&Save le espera nuestro equipo de expertos y una amplia red de colaboradores conformada por agentes de real estate y banqueros privados.

Si tiene dudas y quiere que le ayudemos con el proceso, por favor escríbanos a secretary@theglobalwealth.com o mediante el formulario de contacto.